一、基本案情

一对农村夫妻名下拥有本村宅基地院落房屋，二人育有两名子女，长子早年离世，留有一女。涉案老旧房屋由次女独自全额出资翻建，村委会出具出资证明予以佐证。老人在世时，与次女签订书面房产协议，明确案涉房屋赠与次女，由次女承担二老生养死葬义务，并有两名无利害关系见证人在场见证、签字确认，部分内容由见证人代签、老人本人按手印确认。二老相继去世后，孙女以自身享有代位继承权为由，主张按法定继承分割涉案房屋，双方产生纠纷诉至法院。

二、律师评议

本案核心裁判要点为遗嘱文书存在轻微形式瑕疵，但有充分证据佐证遗嘱人真实处分意愿、且见证程序合法的，可依法认定遗嘱有效，优先适用遗嘱继承排除法定继承。案涉房产协议虽为打印形式，未完全贴合民法典打印遗嘱逐页签字的形式要件，但并非无效。该协议由老人自愿按手印确认，两名见证人出庭佐证老人自愿将房屋归次女继承的真实意思，结合次女全额出资翻建房屋、长期赡养老人的事实，足以证实遗嘱内容真实合法。被告主张代位继承，但代位继承仅适用于无有效遗嘱的法定继承情形。本案存在老人明确的财产处分意思表示，应当优先按照遗嘱意愿分配遗产。法院尊重被继承人真实意思自治，兼顾赡养付出与财产来源，认定房屋归履约继承人所有，符合继承纠纷公平裁判原则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。