一、基本案情

原、被告系直系亲属关系，涉案房屋原本登记在原告名下。被告因个人资金需求，与案外人恶意串通，在原告完全不知情的情况下，私自取走原告身份证、不动产权证，伪造原告签字及指印，制作虚假《赠与书》与《委托书》，并套用虚假公证文书，擅自将涉案房屋过户至自己名下。被告随后在房屋上设立高额抵押借款。原告发现后提起诉讼，法院核实公证处并无对应公证记录，确认文书全系伪造。因涉案房屋存在司法查封，暂不具备过户回转条件。

二、律师评议

本案核心裁判要点为恶意串通伪造文书、擅自处分他人财产的民事行为绝对无效，房屋存在查封障碍时暂不支持过户履行请求。民事活动需恪守诚实信用原则，行为人与他人恶意串通，通过伪造签字、虚构公证、擅自过户的方式处分第三方合法房产，严重侵害他人财产权益，符合法定无效民事行为构成要件，自始不具备法律效力。本案中，《赠与书》并非原告真实意思表示，全部手续由被告与案外人恶意操作形成，依法应当直接认定无效。同时，房屋过户回转不仅需要法律行为有效，还需满足无权利负担、无司法限制的履行条件。涉案房屋存在有效司法查封，客观上无法完成变更登记，属于事实上履行不能，法院据此驳回过户诉求，符合司法实践规则，当事人可待查封解除后另行主张返还过户权利。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

3.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

4.《中华人民共和国民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。