【基本案情】

某老人年事已高，与次子签订书面赠与协议，将其名下住宅赠与次子，协议明确约定：次子应与老人共同居住、承担全部生活照料与医疗费用，并保障老人对该房屋的终身居住。协议签订后即办理了转移登记。过户完成后八个月，次子将房屋出租他人，要求老人搬离，此后既不支付赡养费用，亦不履行照料义务，老人被迫借住他处。老人诉至法院，请求撤销赠与、判令次子返还房屋并恢复登记。次子辩称赠与已经履行完毕，房屋已过户至其名下，赠与人无权反悔。法院审理认为，案涉赠与系附义务赠与，受赠人应当按照约定履行义务；受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行，且不履行赠与合同约定的义务，赠与人依法享有撤销权，该撤销权不因赠与财产权利已转移而丧失；老人自知道撤销事由起未逾一年主张权利，遂判决撤销赠与，次子返还房屋并协助办理登记回转。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1．任意撤销权与法定撤销权适用条件迥异。前者仅能在赠与财产权利转移之前行使，且经公证的赠与合同不适用；后者不受权利是否已转移的限制，只要出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务三种情形之一，赠与人即可撤销。房屋已过户并不构成对抗撤销权的理由。

2．附义务赠与的条款设计决定救济成败。协议中应逐项写明赡养内容、给付标准、居住安排、医疗费用负担及违反义务的后果，避免使用“孝顺”“照顾好”等无法量化的表述。约定越具体，受赠人不履行的事实越易证明，撤销请求获得支持的可能性越高。

3．法定撤销权受一年除斥期间约束，自知道或者应当知道撤销事由之日起算，逾期即归消灭。老年人发现受赠子女停止履行义务后，应尽早以书面方式催告并保留送达凭证，必要时及时提起诉讼；同时可考虑在赠与时一并设立居住权并办理登记，为居住利益增加一重物权保障。

【法条依据】

1．《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

2．《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

3．《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。