【基本案情】

父女二人于2020年自愿签订房屋赠与协议，约定父亲将其拆迁所得的一套定向安置房无偿赠与女儿，同时约定房屋暂由父亲使用，限期返还。后续该安置房项目启动不动产登记办理工作，协议约定交房期限届满后，女儿起诉要求确认房屋归其所有、父亲配合过户并腾退房屋。父亲辩称协议存疑，且房屋未完成过户，主张行使赠与撤销权。经查，案涉房屋至今未办理产权登记、未完成交付，法院最终驳回原告全部诉讼请求。

【律师评议】

本案核心裁判亮点为赠与合同有效不代表物权必然变动，不动产赠与过户前赠与人享有法定任意撤销权。案涉赠与协议系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有债权约束力。但不动产物权变动以登记生效为基本原则，涉案房屋未完成产权过户登记，赠与财产权利尚未实际转移。依据民法典规定，普通不动产赠与，在权利转移前，赠与人可无条件撤销赠与，无需承担违约责任，受赠人主张确权、过户、腾退的诉求依法不能成立。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。