【基本案情】

王某与李某系夫妻，婚姻关系存续期间共同购买一套商品住房，登记在王某一人名下。2021年，王某因与弟弟关系密切，未经李某同意，私下与弟弟签订《赠与协议》，约定将涉案房屋赠与弟弟，并办理了产权变更登记。

李某得知后认为，涉案房屋系夫妻共同财产，王某无权单独处分全部房屋产权，遂诉至法院，请求确认赠与行为无效，并要求恢复房屋共有状态。王某弟弟辩称，房屋登记在王某名下，其有理由相信王某具有处分权，且双方已经办理产权登记，自己属于善意取得。

法院审理认为，夫妻关系存续期间取得的房屋，在双方没有特别约定的情况下属于夫妻共同财产。王某未经配偶同意处分全部房屋权益，超出了其个人处分权限。由于受赠人与王某存在近亲属关系，且无证据证明其支付合理对价，不符合善意取得条件。最终，法院确认赠与行为无效，并根据双方过错情况处理房屋返还及损失承担问题。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.夫妻共同财产并非仅依据产权登记判断。即使房屋登记在一方名下，只要能够证明属于婚姻关系存续期间取得，另一方仍可能享有共同财产权利。

2.一方擅自处分夫妻共有房产，是否影响交易效力，需要结合受让人是否善意、是否支付合理对价以及是否完成登记等因素综合判断。

3.对于家庭成员之间的无偿赠与，受赠人通常更难证明善意取得。夫妻一方处分共有房产前，应取得另一方明确同意，否则容易引发房屋权属争议。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

2.《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合善意取得条件的，受让人取得该财产所有权。

3.《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为按份共有。