【基本案情】

赵某年逾七旬，独自居住，其名下拥有一套商品住房。考虑到长子长期照顾自己，赵某与长子签订《房屋赠与协议》，约定将房屋赠与长子所有，并明确约定长子负责赵某今后的生活照料、医疗陪护及养老事宜。双方随后办理了房屋产权转移登记。

房屋过户后，长子因工作调动长期在外生活，对赵某日常生活照顾明显减少，医疗费用亦长期由赵某自行承担。后赵某因病住院，多次联系长子未果，最终由女儿承担主要照料义务。赵某认为长子未履行赠与协议约定的赡养义务，遂诉至法院，请求撤销赠与并返还房屋产权。长子辩称，其依法履行了法定赡养义务，房屋已经办理过户登记，赠与行为已经完成，不应撤销。

法院审理认为，涉案赠与合同属于附义务赠与合同。赵某将房屋无偿赠与长子，系以履行长期赡养义务作为重要合同基础。长子在取得房屋产权后，未按照合同约定持续履行照料、扶养义务，已构成违约。根据法律规定，赠与附有义务，受赠人未履行义务的，赠与人有权依法撤销赠与。最终，法院判决撤销赠与合同，并判令长子配合办理房屋产权返还登记。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.老年人将房屋提前赠与子女时，应尽量采用附义务赠与方式，将赡养内容具体写入合同，包括生活照料、医疗护理、精神慰藉、费用承担等事项，而非简单约定“负责养老”，否则发生争议时举证难度较大。

2.房屋已经办理产权过户，并不意味着赠与关系绝对不可撤销。对于附义务赠与合同，受赠人取得财产后拒绝履行约定义务，赠与人依法仍可行使撤销权，请求恢复原有财产权属。

3.司法实践中，法院通常不会因家庭成员偶尔未尽照料义务即撤销赠与，而是结合履行时间、违约程度、老人生活状况及双方合同目的综合判断是否达到解除、撤销条件。因此，双方均应保留就医记录、护理情况、转账凭证等证据，以便客观反映合同履行情况。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

2.《中华人民共和国民法典》第六百六十三条第一项：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；第二项：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；第三项：受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人可以撤销赠与。

3.《中华人民共和国民法典》第二十六条第二款：成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。