一、基本案情

被继承人配偶早年离世，育有多名子女，一名女儿先于被继承人去世，留有外籍晚辈代位继承人。被继承人生前自行购置一套保障性住房，并出具书面赠与文书，自愿将案涉房屋赠与原告，房屋由原告实际出资购置。被继承人离世后，原告起诉要求确认房屋归其所有，并由全部法定继承人配合过户。部分继承人书面同意原告诉求，外籍继承人及其余被告经合法传唤无正当理由拒不到庭。法院认定赠与合同合法有效，但区分合同债权与不动产物权，驳回确权诉请，判令全部继承人协助办理过户。

二、律师评议

区分赠与合同债权与房屋所有权物权是本案核心裁判规则。赠与协议仅在双方之间设立债权请求权，不动产未经登记不发生物权变动，权利人不能直接起诉确认房屋归自己所有，仅可主张履行过户义务。赠与人死亡后，其全体法定概括继承人承继合同项下配合过户的附随义务，无论继承人是否同意赠与，均负有协助办理不动产转移登记的法定义务。

案件含境外居住外籍当事人，涉外被告上诉期为三十日；被告无正当理由拒不到庭，法院可缺席审理、缺席判决。书面赠与系被继承人真实意思，不违反强制性规定，赠与合同自成立时生效，不受赠与人后续死亡影响。

三、法条依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百八十三条：在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。