【基本案情】

沈某乙、唐某 2021 年经法院调解离婚，约定共有案涉房屋赠与儿子沈某甲，因按揭未还清暂未过户。2023 年沈某乙欠付某公司货款形成金钱债权，法院查封案涉共有房屋拟拍卖。沈某甲提执行异议被驳回后起诉，主张离婚约定早于案涉债务，自身过户请求权优先于普通金钱债权，请求停止执行房屋。被告公司缺席未答辩，第三人沈某甲父亲认可原告诉请。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 离婚调解书约定房屋归子女所有，沈某甲享有过户登记请求权，该权利形成时间早于申请执行人的债权，不存在离婚恶意逃债情形。

2. 申请执行人仅享有针对沈某乙的普通金钱债权，未设立房屋抵押，权利指向不特定财产；沈某甲权利专门指向案涉特定房产，具备居住保障属性，应予优先保护。

3. 房屋存在按揭抵押是未过户客观障碍，不能归责于沈某甲，其权利足以排除法院强制执行。

【法条依据】

《民法典》第二百零九条、第一千零八十七条；《执行异议复议规定》第二十四条；《民事诉讼法》第一百四十七条