【基本案情】

郭某青夫妻 1997 年全额出资、办理全部建房审批手续建成 241.2㎡农村住宅，建房时次子郭某程仅 16 岁在校读书，无出资、审批缴费行为。受当年村镇一户一宅政策限制，老夫妻已有一处登记在郭某青名下，新房只能登记在未成年儿子郭某程名下。 房屋建成后由郭某青夫妻长期居住、保管房产证；郭某程成年结婚仅短暂居住两年便搬离。后期统一换发不动产证，郭某程拒绝配合办理手续，郭某青起诉要求确认房屋归自己所有、郭某程协助过户。 郭某程抗辩房屋系父亲赠与自己，计划离婚后将房屋折价作为女儿抚养费，不同意过户，但未提交任何赠与相关证据。郭某青妻子书面同意房屋全部权益归郭某青一人。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产登记仅具权利推定效力，完整证据链可推翻登记外观确权。出资建房、办理审批缴费、长期居住、保管权证、借名登记存在政策客观原因，足以证明仅借名登记，不存在赠与。

2. 主张房屋为赠与属于积极事实，举证责任在登记人郭某程，其无任何证据佐证赠与合意，抗辩不予采信。

3. 子女婚姻、子女抚养纠纷不能对抗父亲原始出资建造形成的物权。

4. 物权确认请求权不受诉讼时效限制，真实权利人可随时起诉确权。

【法律依据】

1. 《民法典》第二百三十四条：物权归属存在争议，利害关系人可请求确认权利；

2. 《民法典物权编解释（一）》第二条：有证据证明登记簿记载与真实权利状态不符、起诉人为真实权利人，应予确权；

3. 《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自身抗辩主张承担举证责任，举证不能承担不利后果。