【基本案情】

曹某系曹某、沙某夫妻长女，双方书面签订房屋买卖协议，约定二老将动迁置换62.38㎡房屋以 200 元出售给女儿，约定具备过户条件后无条件配合更名，税费由买方承担。曹某当日转账付清 200 元房款，收房后长期实际居住，自行缴纳采暖、物业、电梯全部费用。2025 年二老办妥房产证后拒绝过户，辩称合同是为避税、实为赠与，未过户可行使赠与任意撤销权。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 书面合同无赠与表述，被告无证据证明名为买卖实为赠与，抗辩不成立。

2. 父母子女基于亲情约定远低于市场价的购房款，属于合法自由处分财产，不改变买卖性质。

3. 本案为有偿买卖合同，不适用赠与任意撤销规则；原告已全额付款、实际占有房屋，合同合法有效。

4. 协助过户是出卖人法定附随义务，房屋具备过户条件后被告应依约配合办理不动产变更登记。

【法律依据】

1. 《民法典》第四百六十五条、第五百零二条：依法成立的合同自生效，对双方具有约束力；

2. 《民法典》第五百零九条、第五百七十七条：当事人应全面履行合同，违约需承担继续履行责任；

3. 《民法典》第六百五十八条：赠与人任意撤销权仅适用于赠与合同；

4. 《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自身抗辩主张负有举证责任。