【基本案情】

郑某甲、吴某婚姻存续期间欠上官某大额借款，二人 2015 年协议离婚，约定共有房屋无偿赠与儿子郑某乙，但长期未办理过户。 二人债务持续未清偿，2019 年为完成过户，三人签订《存量房买卖合同》，仅约定成交价 1 万元（远低于市场价值），将房屋过户至郑某乙名下；过户后房屋仍由郑某甲、吴某实际控制、对外招租。后郑某乙用该房屋为吴某银行贷款办理抵押。 上官某起诉郑某甲民间借贷案件执行阶段，法院查实郑某甲无其他可供执行财产，终结本次执行。上官某诉至法院：1、确认低价房屋买卖合同无效；2、房屋恢复登记至原夫妻二人名下；3、吴某、郑某乙对郑某甲欠款承担连带赔偿责任；4、被告承担律师费。 吴某抗辩过户系履行离婚赠与约定，不存在恶意逃债，银行属于善意抵押权人；郑某甲、郑某乙、银行均缺席庭审。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 离婚协议中无偿赠与子女房产，若签订、履行时父母已背负大额到期债务，赠与 + 虚假买卖过户组合行为可被认定恶意逃债，配套过户用的低价买卖合同直接无效。

2. 判断恶意串通核心标准：①转让价格显著低于市场价；②转让后债务人仍实际占有使用房屋；③转移后债务人无其他财产清偿外债、债权无法执行。

3. 房屋已设立银行抵押，银行作为善意抵押权人权利优先，房屋回转登记不消灭抵押，不影响银行优先受偿权。

4. 确认合同无效之诉，仅能恢复财产至债务人名下、增加责任财产；不能直接判令受让人对债务人的原有债务承担连带偿还责任。

5. 无书面约定违约方承担律师费的情况下，法院一般不支持原告律师费诉求。

【法条依据】

1.《民法典》第 154 条：恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 

2.《民法典》第 157 条：民事法律行为无效后，应当返还财产。 

3.《民法典》第 406 条：抵押财产所有权变动不影响抵押权效力。 

4.《民事诉讼法》第 147 条：被告、第三人无正当理由拒不到庭，可缺席判决。