【基本案情】

父子二人协商，父亲委托儿子购置乡镇房产，双方口头约定为附义务赠与：儿子负责照料父亲晚年生活，父亲出资购房，待父亲过世后房屋赠与儿子。后续双方就出资金额、房屋标的产生巨大分歧。 儿子起诉主张父亲承诺出资 40 万元、总价 46 万元购置房产，自己先行垫付全部房款，父亲仅给付 20 万，另有 4 万元款项在自己手中抵扣，要求父亲补足剩余 16 万元本金、支付利息并承担物业费用。 父亲当庭抗辩：仅委托购置小户型自住房屋，从未承诺大额出资；自身身负巨额执行债务经济困难，且儿子曾殴打自己、未尽赡养照料义务，当庭行使赠与任意撤销权。 法院核查证据发现关键矛盾：儿子早在双方达成委托合意前两年，自行购置了一套无产权民房；双方聊天记录中父亲仅意向看房，未确认房屋总价与全额出资承诺；儿子提交的证人证言、录音无证人当庭核实，真实性无法采信；无法证明案涉早年购置房屋就是父亲委托购买的房产，垫付费用无完整对应凭证。 法院认定委托事项标的不明、垫付房款事实无法证实，同时案涉赠与尚未完成财产权利转移，父亲有权撤销赠与，全部驳回原告诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 委托合同中，受托人主张委托人报销垫付费用，必须举证证明：受托事务标的、双方约定出资标准、实际垫付资金凭证、案涉房屋系受托购置。本案房屋购置时间早于委托沟通时间，标的无法对应，举证不充分，诉求无法支持。

2. 附义务赠与规则：不动产未完成过户登记、财产权利未转移，且赠与未公证、不属于救灾公益等不可撤销情形，赠与人享有任意撤销权，可单方面撤销赠与承诺，无需承担出资付款责任。

3. 录音、证人书面证言作为孤证效力有限，证人无正当理由不出庭接受法庭质询，该类证据法院不予采信，无法作为定案依据。

4. 原告诉请本金无事实支撑，对应的利息、物业费主张亦无法律基础，一并不予支持。

5. 当事人对自己提出的诉讼请求负有全部举证义务，证据链断裂、事实无法查清的，应当自行承担败诉后果。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

 2.《中华人民共和国民法典》第九百二十二条：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。受托人垫付费用的，应当举证证实垫付行为系受托事务产生。

 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据不足以证明其事实主张的，承担不利后果。