【案情简介】

老王与小王签订赠与协议，将名下房产赠与小王，未办理过户登记，但已将房屋钥匙交付小王，小王实际入住多年。后老王因经济困难诉至法院要求撤销赠与，小王主张已实际占有房屋，赠与不可撤销。法院审理认定，房产未办理过户登记，赠与人仍享有任意撤销权，判决支持老王的撤销请求，小王限期腾退房屋。

【刘颖新律师评议】

房屋赠与的物权转移以过户登记为准，仅实际交付房屋但未过户的，不发生物权转移效力，赠与人仍可行使任意撤销权。本案中小王虽实际入住，但未办理过户，老王有权撤销赠与。建议受赠人在实际占有房屋后，及时办理过户登记，完成物权转移。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

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