【案情简介】

小李将一套存在墙体开裂、漏水等质量问题的房产赠与小王，过户前未告知质量瑕疵。小王入住后发现问题，诉至法院要求小李赔偿维修费用。法院审理认定，赠与人负有如实告知房产质量瑕疵的义务，小李故意隐瞒构成违约，判决小李赔偿小王维修费用3万元。

【刘颖新律师评议】

赠与的财产有瑕疵的，赠与人一般不承担责任，但赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。本案中小李故意隐瞒房产质量问题，导致小王受损，应承担赔偿责任。建议受赠人在接受房产赠与前，对房屋质量进行检测，核实是否存在瑕疵。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

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