【案情简介】

小王将名下一套已抵押给银行的房产赠与小李，签订赠与协议但未告知小李房产抵押情况，也未办理过户登记。银行发现后，主张赠与协议无效。小李诉至法院要求小王履行赠与义务，解除抵押并办理过户。法院审理认定，赠与协议合法有效，但房产存在抵押导致无法过户，判决小王限期解除抵押，协助小李办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

抵押房产的赠与协议本身合法有效，但赠与人需先解除抵押才能办理过户登记。本案中小王未告知抵押情况，构成违约，应承担解除抵押的义务。建议受赠人在签订赠与协议前，核实房产是否存在抵押、查封等权利负担，避免权益受损。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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