【案情简介】

小王与小李签订房屋赠与协议，明确约定“本赠与协议不可撤销，永不反悔”，并将房产交付小李使用，但未办理过户登记。后小王因家庭变故反悔，要求小李返还房屋。小李主张协议约定“永不反悔”，拒绝返还。法院审理认定，未过户的不动产赠与，即便约定不可撤销，赠与人仍享有法定任意撤销权，判决小王有权撤销赠与。

【刘颖新律师评议】

赠与合同中“永不反悔”的约定，不能对抗法律规定的任意撤销权。不动产赠与的权利转移以过户为标志，过户前赠与人可依法撤销。本案中协议的约定因违反法律规定的任意撤销权条款，不具有约束力。若要限制赠与人的撤销权，需办理赠与合同公证。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

咨询电话：13671295837