【案情简介】

小王与小李夫妻二人将名下房产赠与未成年儿子小明，登记在小明名下。后小王因生意亏损，以小明监护人的名义将房产出售给小张，办理了过户登记。小李得知后诉至法院，主张小王擅自处分未成年人财产，要求确认买卖合同无效。法院审理认定，小王处分房产未为小明利益考虑，判决买卖合同无效，小张返还房产。

【刘颖新律师评议】

监护人处分未成年人的受赠房产，必须以维护未成年人利益为前提，非为被监护人利益不得擅自处分。本案中小王为偿还个人债务出售房产，损害了小明的合法权益。监护人若需处分未成年人房产，需提供为未成年人利益的证明材料，并经法定程序批准。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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