【案情简介】

小王将名下一套已抵押给银行的房产赠与小李，签订赠与协议时未告知房屋抵押情况。过户时小李才发现房屋存在抵押，无法办理过户手续，且银行已因小王逾期还款准备行使抵押权。小李诉至法院要求撤销赠与，返还已支付的相关费用。法院审理认定，小王故意隐瞒房屋抵押的重要事实，判决撤销赠与，小王赔偿小李的损失。

【刘颖新律师评议】

赠与人负有如实告知赠与财产瑕疵的义务，故意隐瞒抵押等权利负担，导致受赠人无法实现赠与目的的，受赠人有权撤销赠与。本案中小王隐瞒抵押事实，侵犯了小李的知情权。赠与有抵押的房屋前，需先清偿债务解除抵押，或与抵押权人、受赠人协商一致，避免赠与合同无法履行。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

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