【案情简介】

独居老人褚大爷与远房侄女小芳签订了《遗赠扶养协议》，约定由小芳负责褚大爷的生养死葬，待褚大爷去世后，其名下房屋归小芳所有。协议签订后，小芳开始履行扶养义务。一年后，褚大爷的亲生儿子突然回家，对褚大爷关怀备至。褚大爷在儿子劝说下，又将同一套房屋以签订《房屋赠与合同》并办理过户的方式，赠与给了儿子。褚大爷去世后，小芳与褚大爷儿子就房屋归属发生争议。

【刘颖新律师评议】

本案涉及遗赠扶养协议与生前赠与的优先效力问题。遗赠扶养协议是一种双务、有偿的法律关系，具有极强的约束力。根据《民法典》，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。举轻以明重，生前赠与行为与遗赠扶养协议抵触时，也应参照此原则，即遗赠扶养协议的效力优先。褚大爷在与小芳协议有效存续期间，将协议标的物另行赠与他人，该行为损害了扶养人小芳的合同权利。小芳有权请求法院确认该赠与行为无效（或撤销），并要求确认房屋所有权归其所有。但小芳需举证证明自己已切实履行了扶养义务。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。