【案情简介】

赵先生与钱小姐恋爱期间，为表忠心，赵先生出具一份《承诺书》，载明“自愿将本人名下位于XX处的房产的50%产权份额赠与钱小姐，作为结婚诚意”，双方并在亲友见证下举行了订婚仪式。但此后双方因故未能办理结婚登记。钱小姐要求赵先生履行承诺，办理房屋产权加名手续，遭赵先生拒绝，遂诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案涉及的是旨在缔结婚姻关系的房产赠与，在实践中常被认定为一种“附条件的赠与”，所附条件即为“结婚”。根据相关司法解释，一方在恋爱或订婚期间赠与另一方较大价值财物，通常被视为以结婚为目的的赠与。当结婚目的未能实现时，赠与一方请求返还财物，人民法院应予支持。赵先生的《承诺书》本质上是为缔结婚姻而作出的赠与意思表示，具有浓重的彩礼性质。现双方未能登记结婚，赠与所附的条件不成就，钱小姐要求继续履行赠与合同（即办理过户）的请求，法院一般不予支持。赵先生有权要求撤销该赠与。但若赠与的财物已部分用于双方共同生活，则在返还时可酌情予以扣减。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。