【案情简介】

韩先生与宋女士夫妇于2010年与小儿子韩某海签订《赠与合同》，约定将一套房产赠与韩某海，但未及时办理过户。2023年，韩先生去世，宋女士年迈。2024年，韩某江、韩某河两位兄妹主张该赠与未经全体继承人同意，且父亲去世后赠与未完成，请求法院撤销赠与，将房产纳入遗产范围依法分割。

【刘颖新律师评议】

本案涉及赠与合同在赠与人死亡后的效力问题，核心在于“财产权利是否已转移”。根据《民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这意味着，只要未完成过户登记，赠与人始终保有撤销权。而在赠与人死亡后，其撤销权由继承人承继。依据《民法典》第一千一百四十五条，继承开始后，继承人有权处理被继承人的债权债务。因此，其他继承人有权代表遗产利益，主张撤销尚未履行的赠与。此外，《民法典》第六百六十三条规定了赠与人的法定撤销权，包括“严重侵害赠与人”“不履行扶养义务”等情形。虽然本案中无此类行为，但继承人仍可基于“权利未转移”这一事实基础，主张赠与未生效。法院通常会认为：不动产所有权以登记为准，未过户则所有权未转移，赠与合同虽成立但未履行完毕。此时，该房产仍属遗产范围，应按照法定继承或遗嘱继承处理。因此，韩某海虽持有赠与合同，但因未及时办理过户，面临丧失房产的风险。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第658、663条（赠与撤销权）

《中华人民共和国民法典》第209条（不动产物权登记生效）

《中华人民共和国民法典》第1145条（遗产管理人职责）