【案情简介】

李先生与王女士系夫妻，名下有一套位于西城区南礼士路的房产。2015年，二人与儿子签订《房屋买卖合同》，约定以10万元价格将房屋出售给儿子。实际未支付房款，也未开具发票，仅完成过户。2024年，女儿主张该交易系虚假买卖，实为赠与，要求按法定继承分割该房产。法院经审理认定，该“买卖”缺乏真实交易合意，价格明显低于市场价，无资金往来凭证，遂判决确认名为买卖实为赠与。

【刘颖新律师评议】

本案揭示了当前家庭财产传承中普遍存在的“避税式虚假交易”现象，即通过签订低价买卖合同实现房产转移，规避赠与税或继承税。然而，根据《民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，所谓“10万元买卖”明显不符合市场规律，且无真实付款行为，属于典型的“通谋虚伪表示”，应认定为无效。而隐藏的真实法律关系——赠与，则需另行评价其效力。由于该房产属夫妻共同财产，王女士在李先生去世后单独处置，未经其他继承人同意，可能侵犯了女儿的继承权益。但若王女士健在并自愿赠与，仍可部分有效。法院最终可能确认该赠与有效，但女儿可在继承开始后主张多分遗产作为平衡。此外，此类操作存在重大法律风险：一旦被税务机关查实，可能被追缴赠与税、滞纳金甚至罚款；若涉及拆迁补偿，也可能因被认定为“虚假交易”而丧失补偿资格。建议家庭财产传承应依法合规，优先采用赠与、遗嘱、信托等方式，避免采取“阴阳合同”等高风险手段。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第146条（通谋虚伪行为）

《中华人民共和国民法典》第657条（赠与合同）

《中华人民共和国税收征收管理法》第63条（偷税漏税责任）