【案情简介】

小王是农村村民，名下有一处宅基地上的房屋。小王与城市居民小李签订赠与协议，将该房屋赠与小李，并办理了过户手续。村委会得知后，认为非本村村民不能取得宅基地使用权，主张赠与合同无效，诉至法院。法院经审理认定，宅基地上的房屋赠与非本村村民，违反法律规定，判决赠与合同无效。

【刘颖新律师评议】

农村宅基地的使用权具有身份属性，仅限本村村民享有。宅基地上的房屋赠与非本村村民的，因违反宅基地管理的强制性规定，赠与合同无效。本案中，小李是城市居民，不具备本村村民身份，因此房屋赠与合同无效。这一案例明确了农村宅基地房屋赠与的限制规则，维护了农村集体土地的管理秩序。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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