【案情简介】

小刘将名下一套房产赠与好友小王，签订赠与协议并办理了过户手续。小王入住后发现，该房产已被小刘抵押给银行，用于个人贷款，贷款尚未还清。银行要求小王在房产价值范围内承担还款责任，小王诉至法院，要求撤销赠与，小刘返还购房相关税费。法院经审理认定，小刘隐瞒房产抵押事实，判决撤销赠与，小刘返还税费并承担违约责任。

【刘颖新律师评议】

赠与人故意不告知赠与财产存在瑕疵，造成受赠人损失的，受赠人有权撤销赠与并要求赔偿。本案中，小刘隐瞒房产抵押事实，导致小王面临债务风险，小王有权撤销赠与并要求赔偿损失。这一案例明确了赠与人的瑕疵告知义务，维护了受赠人的合法权益。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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