【案情简介】

小刘将名下一套房产赠与侄子小王，办理了过户手续。小王入住后发现，房屋存在严重的墙体开裂、水管漏水等质量问题，维修费用较高。小王诉至法院，要求小刘赔偿维修费用。法院经审理认定，小刘作为赠与人，未故意隐瞒房屋质量问题，且赠与为无偿行为，判决驳回小王的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

一般赠与中，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任，除非赠与人故意隐瞒瑕疵或保证无瑕疵。本案中，小刘未故意隐瞒房屋质量问题，且赠与是无偿的，因此无需承担维修费用。这一案例明确了赠与财产的瑕疵责任规则，提醒受赠人在接受赠与前核查财产状况。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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