【案情简介】

小王与小李签订房产赠与协议，约定将名下房产赠与小李，但小李因工作繁忙未及时办理过户手续。后来，小王因资金需要，将该房产出售给小张，并办理了过户手续。小李得知后，诉至法院要求小王履行赠与协议，赔偿损失。法院经审理认定，小王在过户前有权处分房产，判决小王赔偿小李的信赖利益损失。

【刘颖新律师评议】

房产赠与协议签订后，未办理过户手续的，房产所有权未转移，赠与人仍有权处分房产，但需赔偿受赠人的信赖利益损失。本案中，小王在房产过户前将房产出售，属于合法处分，但应对小李的损失进行赔偿。这一案例明确了未过户赠与房产的处分规则，平衡了赠与人与受赠人的利益。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（三）有其他违背诚信原则的行为。

咨询电话：13671295837