【案情简介】

老张将名下房产赠与孙子小张，办理了过户登记。后该房产被纳入征收范围，老张主张拆迁补偿款应归自己所有，诉至法院要求小张返还补偿款。法院经审理认为，房产过户后所有权已转移给小张，拆迁补偿款作为房产的转化利益，应归小张所有。最终判决驳回老张的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是赠与房产后续利益的归属规则。赠与房产办理过户后，房产的所有权及后续产生的收益、拆迁补偿等利益，均归受赠人所有，赠与人无权主张。实践中，赠与人在赠与房产前，应充分考虑房产可能产生的增值、拆迁等后续利益，谨慎作出赠与决定。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第240条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

咨询电话：13671295837