【案情简介】

小张购买某开发商开发的新房，收房后发现房屋墙面多处开裂，经专业机构鉴定，裂缝系房屋主体结构质量不合格所致，无法满足居住安全要求。小张诉至法院，要求解除购房合同，开发商退还购房款并赔偿损失。法院经审理认为，房屋主体结构质量不合格属于根本性违约，业主有权解除合同。最终判决支持小张的全部诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是新房主体结构质量问题的维权路径。房屋主体结构质量关乎居住安全，若经鉴定不合格，业主可直接主张解除购房合同，要求开发商退款并赔偿；若质量问题不影响主体结构，业主可要求开发商维修、整改，并承担逾期交房等违约责任。实践中，业主收房时应仔细查验房屋质量，发现问题及时留存证据，必要时委托专业机构进行质量鉴定。

【相关法律】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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