【案情简介】

村民老王将自己名下的宅基地房屋赠与外村亲戚张某，签订了赠与协议并交付房屋，但未办理过户登记。后该村面临拆迁，老王主张赠与协议无效，要求张某返还房屋。张某诉至法院请求确认赠与有效。法院经审理认为，农村宅基地属于村集体所有，仅为本村集体经济组织成员提供居住保障，赠与非本村成员违反宅基地管理政策，赠与协议无效。最终判决张某返还房屋，老王返还张某因房屋产生的合理支出。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是农村房屋赠与的主体限制。农村宅基地房屋赠与需满足两个核心条件：一是受赠人为本村集体经济组织成员，二是受赠人符合宅基地申请条件。非本村成员受让宅基地房屋的，因违反集体土地管理相关规定，赠与行为通常无效。实践中，农村房屋赠与前需核实受赠人资格，及时办理集体经济组织同意手续及产权变更登记。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第362条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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