【案情简介】

老王与妻子张某婚后共同购买一套房产，登记在老王名下。老王在张某不知情的情况下，将该房产赠与婚外情人李某，并办理了过户登记。张某发现后诉至法院，请求确认赠与合同无效，要求李某返还房产。法院经审理认为，案涉房产为夫妻共同财产，老王擅自赠与第三人未取得张某同意，属于无权处分，且李某并非善意第三人。最终判决赠与合同无效，李某需将房产返还给老王与张某。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是夫妻共同财产的处分规则。夫妻对共同财产享有平等的处分权，一方擅自将共同房产赠与第三人，若未取得另一方同意，且第三人非善意，该赠与行为无效。实践中，第三人受让夫妻共同房产时，应核实房产共有情况，要求夫妻双方共同签字确认，避免因无权处分导致自身权益受损。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第301条：处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。

2. 《中华人民共和国民法典》第311条：无处分权人将不动产转让给受让人，受让人非善意的，所有权人有权追回。

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