【案情简介】

小王与小张签订二手房买卖合同，约定房屋实际成交价为标准数额，为规避税费又签订一份备案的“阳合同”，约定价款低于实际交易价。小张按约支付全款后，小王以“阳合同”登记价款过低为由，拒绝办理过户手续。小张诉至法院，要求继续履行合同。法院经审理认为，“阴阳合同”中规避税费的价款条款因违反法律强制性规定无效，但合同其他条款合法有效，双方应按真实的交易约定履行义务。最终判决小王协助小张办理房产过户手续，双方按法律规定补缴税费。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是二手房“阴阳合同”的效力认定规则。“阴阳合同”中，用于备案的“阳合同”价款条款因规避国家税收征管规定无效，但不影响反映真实交易意愿的“阴合同”效力。实践中，买卖双方切勿通过签订“阴阳合同”避税，不仅可能面临税务机关的处罚，还可能因一方反悔引发履约纠纷，建议按真实成交价依法纳税并签订合同。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2.《中华人民共和国税收征收管理法》第63条：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

咨询电话：13671295837