【案情简介】

陈某与侄子小陈签订《附条件房屋赠与协议》，约定若小陈通过司法考试并在本地律所工作满3年，陈某将名下房产赠与小陈。2023年，小陈顺利通过司法考试并在本地律所工作满3年，向陈某提出履行赠与协议，陈某反悔称协议是玩笑话，拒绝过户。小陈诉至法院，提交了协议、考试合格证书、工作证明等证据。法院经审理认为，协议中的条件已成就，陈某应履行赠与义务。最终判决陈某协助小陈办理房产过户登记。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是附条件赠与合同的履行规则。附生效条件的赠与合同，自条件成就时生效，赠与人应当按照约定履行义务。条件的设立必须明确、可实现，如考试通过、工作年限等，避免约定模糊的条件（如“好好生活”）引发争议。实践中，受赠人应在条件成就后及时通知赠与人，并留存条件成就的证据，若赠与人拒绝履行，可通过诉讼维权。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第158条：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

2. 《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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