【案情简介】

小王将名下房产赠与侄子小赵，签订赠与协议时未告知房产已抵押给银行的事实。小赵办理过户时发现房产存在抵押，无法顺利过户，且需承担还款义务，遂诉至法院请求撤销赠与协议。法院经审理判决撤销赠与协议，小王需赔偿小赵的合理损失。

【刘颖新律师评议】

赠与人负有如实告知赠与财产权利瑕疵的义务。小王隐瞒房产抵押事实，导致小赵无法取得无权利负担的房产，且可能面临债务风险，已构成违约。受赠人有权基于赠与人的欺诈行为主张撤销赠与，并要求赔偿损失，该判决保障了受赠人的知情权和信赖利益。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任；赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

2.《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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