【案情简介】

秦先生在某城市购买了一套商品房，该房产受“限售”政策约束，需取得产权证满5年后方可上市交易。为在限售期内变现，秦先生与朋友商定，以“赠与”方式将房产过户给朋友，朋友则私下将购房款支付给秦先生。后双方因款项支付发生纠纷，秦先生诉至法院要求确认赠与合同无效。

【刘颖新律师点评】

该“赠与”行为属于以合法形式掩盖非法目的，合同无效。双方的真实目的是在限售期内进行房屋买卖，以此规避政府的房地产市场调控政策。这一行为损害了公共利益和社会秩序。根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定以及违背公序良俗的民事法律行为无效。因此，该赠与合同自始没有法律约束力，双方应返还财产，即房屋应返还至秦先生名下，已支付的款项也应返还。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条： 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十四条： 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。