【案情简介】

白女士将一套带有合法租约的房屋赠与给外甥小高，但未告知租约详情。小高接受赠与后，欲收回房屋自住，但承租人手持一份长达10年的租赁合同拒绝搬离。后经查证，该长期租约确为白女士此前所签。小高为清退租客耗费大量时间与金钱，遂要求白女士赔偿损失。

【刘颖新律师点评】

白女士应当承担赔偿责任。虽然赠与的财产有瑕疵的，赠与人原则上不承担责任。但本案中，白女士故意不告知房屋存在长期租约这一重大权利瑕疵，导致受赠人小高在获得房屋后无法正常使用，并因此遭受了经济损失。根据《民法典》第六百六十二条，赠与人故意不告知瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

【相关法律】

1《中华人民共和国民法典》第六百六十二条： 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。...赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

2.《中华人民共和国民法典》第七百二十五条： 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（买卖不破租赁原则）