【案情简介】

老李在家庭聚会中口头承诺，将其名下的一套老宅赠与给照顾他的外孙女小芳。小芳信以为真，但老李始终未办理过户，后因病去世。小芳能否依据口头承诺要求继承该房屋？

【刘颖新律师点评】

不能。房屋赠与属于重大法律行为，必须采用书面形式订立合同。口头承诺不具备法律规定的形式要件，不产生赠与合同的法律效力。因此，该房屋仍属于老李的遗产，应按法定继承或遗嘱继承处理，小芳无法仅凭口头承诺获得房屋所有权。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条： 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2.《城市房地产管理法》等相关规定： 不动产的转让、赠与需采用书面形式。