【案情简介】

美籍华人朱先生欲接受其中国籍叔叔赠与的位于上海的一套房产。在办理过户手续时，被告知需要提供一系列经认证的特殊材料。

【刘颖新律师点评】

境外人士接受中国境内房产赠与，需遵守我国关于涉外不动产转让的规定，程序更为复杂。1.核心要求是：赠与合同需经过公证：这是过户的必备文件。

2.身份证明文件需经认证，朱先生的美国护照及其他身份证明文件，需经中国驻美国使领馆的认证。

3.购房资格审核，许多中国城市实行限购政策，朱先生作为境外个人，需符合该城市针对港澳台及外籍人士的购房条件（通常要求在中国境内工作、学习超过一定年限，且名下无房）。

只有在满足所有条件并备齐经认证和公证的文件后，不动产登记机构才会办理过户登记。

【相关法律】

1.《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）： 对境外机构和个人在境内购买房产作出了规定。

2.《不动产登记暂行条例实施细则》： 规定申请不动产登记应当提交的材料。