【案情简介】

顾大爷立下遗嘱，约定其死后房屋由孙子小顾继承，但同时为其再婚妻子蔡阿姨在该房屋上设立了终生居住权。顾大爷去世后，小顾能否通过赠与方式将房屋所有权转让给其女友，并要求蔡阿姨搬离？

【刘颖新律师点评】

不能。居住权是一种独立的用益物权，其效力强大，可以对抗房屋的所有权人。小顾虽然通过继承获得了房屋的所有权，但该所有权是附有负担的，即必须尊重蔡阿姨的居住权。小顾将房屋赠与给女友，只是所有权的转移，并不会影响和消灭已经依法设立的居住权。蔡阿姨有权依据居住权合同，继续在该房屋内居住至约定期限届满或去世。小顾的女友作为新的所有权人，必须承受这一负担。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第三百六十六条： 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2.《中华人民共和国民法典》第三百七十条： 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。