【基本案情】

2016年，张某突发肢体活动障碍，构成高度残疾，生活无法自理。2023年10月，张某与丈夫陈某立下遗嘱，约定将名下房产赠与儿子小陈，随后以签订房屋买卖合同的形式办理了过户手续，小陈未实际支付购房款，实质为赠与。过户后，小陈借口工作事宜返回上海，承诺尽快离职回家照顾父母，但此后一直未履行赡养义务，既未照顾张某的生活起居，也未支付赡养费用。2024年5月，张某夫妇诉至法院，请求撤销赠与，要求小陈返还房产。

【刘颖新律师评议】

本案焦点是房屋过户后赠与人的法定撤销权。房屋虽已完成过户登记，但小陈作为受赠人，对父母负有法定赡养义务，其在受赠后无正当理由拒不履行赡养义务，符合《民法典》规定的撤销事由。赠与的核心目的之一是保障赠与人晚年生活，小陈的行为导致赠与目的落空，侵害了张某夫妇的合法权益。张某夫妇在知道撤销事由后一年内起诉，未超过法定除斥期间，其撤销请求应得到支持。法院最终判决撤销赠与合同，小陈需返还房产并协助办理过户手续。此案明确，房屋过户后并非绝对不可撤销，受赠人不履行扶养义务是法定撤销事由，且该权利需在除斥期间内行使；同时，赠与人需提供受赠人未履行义务的证据（证人证言、沟通记录等），以支撑自身诉求。

【相关法条】

• 《民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

• 《民法典》第一千零六十七条：成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

• 《民法典》第一百五十八条：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。