【基本案情】

2021年，赵某将名下老房赠与侄女赵某某，赠与过程中明确告知房屋“无任何质量问题”。赵某某入住后不久，发现房屋墙体频繁渗水、地板霉变，经第三方检测机构鉴定，系房屋地下管道老化破裂所致，维修费用需8万元。经查，赵某在赠与前已知晓管道问题，曾自行简单维修但未根治，却刻意隐瞒该事实。赵某某要求赵某承担维修费用，赵某以赠与系无偿、瑕疵风险应由受赠人自行承担为由拒绝，赵某某遂诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案焦点是赠与人对赠与房屋的瑕疵担保责任。根据《民法典》规定，无偿赠与的房屋表面瑕疵赠与人无需担责，但故意隐瞒隐蔽瑕疵或明确保证无瑕疵的，需承担赔偿责任。赵某明知房屋存在地下管道老化这一隐蔽瑕疵，未如实告知且作出无质量问题的保证，导致赵某某遭受维修损失，已构成故意隐瞒，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失（维修费用8万元）和合理间接损失（维修期间的租房费用）。法院最终判决赵某赔偿赵某某各项损失共计9.2万元。此案提醒，受赠人接受房屋时应及时检查，发现瑕疵后需收集相关证据（检测报告、维修记录、赠与人知情证据等），赠与人则应如实披露房屋质量情况，避免因故意隐瞒承担法律责任。

【相关法条】

• 《民法典》第六百六十二条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

• 《民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。