【基本案情】

2023年，某房地产公司响应地方“养老公益计划”，在养老院扩建奠基仪式上签署书面捐赠协议，承诺捐赠一套价值200万元的公寓作为失能老人护理用房，当地电视台全程直播，公司官网同步公示。2024年，该公司因楼盘销售遇冷导致现金流紧张，未按约定办理房屋过户，养老院多次催告无果后提起诉讼，要求公司履行赠与义务。诉讼中，公司辩称资金链断裂，经济状况恶化，主张行使穷困抗辩权，不再履行赠与义务，但未提交审计报告、债务清单等实质证据，仅提供了销售业绩下滑的说明。

【评议】

本案核心是公益赠与的撤销限制与穷困抗辩权的适用条件。涉案赠与协议明确用于养老公益事业，且经媒体公开宣传，属于依法不得撤销的公益赠与，公司不得行使任意撤销权。关于穷困抗辩权，《民法典》要求赠与人需证明经济状况“显著恶化”，严重影响生产经营或家庭基本生活，且需提供充分证据。公司仅以销售下滑为由主张抗辩，未达到“显著恶化”的法定标准，其提交的证据不足以支撑抗辩主张。法院最终判决公司限期履行房屋过户义务。此案明确，公益赠与具有不可撤销性，企业在作出公益捐赠承诺前应充分评估自身履行能力，确需终止履行的，必须提供审计报告、债务凭证等硬核证据证明经济困境。

【相关法条】

• 《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

• 《民法典》第六百六十六条：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。