【基本案情】

2022 年，李某与侄子李某强签订赠与合同，约定 “赠与房屋不得转租，否则李某有权收回”。李某强过户后擅自将房屋出租牟利，李某发现后发函要求解除合同遭拒。李某起诉提交了赠与合同、租赁合同复印件及租金转账记录。法院查明，合同中 “禁止转租” 条款明确，李某强的行为构成违约。判决：支持李某解除赠与合同，李某强需腾退房屋并支付占用费。

【刘颖新律师评议】

本案体现 “附条件赠与的契约严守原则”。法院支持解除的核心在于：双方明确约定了解除条件，且李某强的转租行为直接违反该约定。实务中，设定赠与条件需注意：1. 条款需具体明确（如 “不得转租”“需自住”）；2. 不得违反法律强制性规定（如约定 “禁止结婚” 则无效）；3. 保留违约证据（如租赁合同、照片视频）。赠与人行使解除权后，可同时要求受赠人返还房屋并赔偿损失（如占用期间的租金收益）。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。”

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时解除权人可以解除合同。”