【基本案情】

李某贤与陶某曾为情人关系；陶某与刘某仪于1997年在香港登记结婚。2005年，李某贤与开发商签订《商品房买卖合同》购买江门某房屋，登记在其名下，支付首付款并办理按揭贷款，持有购房发票、契税凭证等。2015年，该房屋被用于为陶某关联公司贷款抵押，后因贷款逾期被法院拍卖。2020年12月，李某贤与陶某签订《债权确认协议》，约定陶某因房屋拍卖向李某贤支付xxx元，逾期按日万分之三支付利息。原告李某贤诉请陶某支付剩余xxx元及自2022年1月1日起的利息。被告陶某主张房屋系其出资购买并赠与李某贤，《债权确认协议》因违背公序良俗无效。法院查明，李某贤提供按揭还款记录、物业费及水电费支付凭证等，证明房屋由其购买并实际使用；陶某未能提供出资证明，《五方协议》中“陶某出资”的表述无客观证据佐证；《债权确认协议》系双方真实意思表示。一审驳回李某贤全部诉讼请求；二审改判陶某向李某贤支付xxx元及逾期付款违约金。

【刘颖新律师评议】

本案中，李某贤提供的购房合同、按揭还款记录、物业费及水电费支付凭证等证据，足以证明案涉房屋系其购买并实际所有，陶某主张房屋为其出资赠与缺乏事实依据，不予采信。《债权确认协议》系双方针对房屋被拍卖后的损失赔偿达成的约定，内容体现双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应属有效。陶某未按《债权确认协议》约定支付剩余xxx元，构成违约，应依约承担支付款项及逾期违约金的责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837