在房屋确权纠纷中，需要严格区分物权关系与债权关系。合同效力与物权效力存在本质区别——合同效力是基于当事人意思自治形成的债权关系，合同一旦成立且符合法定生效要件即有效；而物权效力则以登记为公示手段，直接决定物权归属。买卖合同有效并不等同于买受人已经取得房屋所有权——合同仅在当事人之间产生债权债务关系，房屋所有权的转移仍需以登记为生效要件。当事人请求确认案涉房屋权属与请求确认《房屋买卖合同》效力属于不同的诉讼请求。确认合同效力是债权层面的问题，确认房屋权属是物权层面的问题。确权之诉中，法院需要审查的是物权归属问题；而合同效力确认之诉中，法院需要审查的是合同是否成立、是否有效。两者不可混同。当事人在提起诉讼时，应当明确诉讼请求是确认合同效力还是确认物权归属，避免因诉讼请求不明确导致败诉。