未经审批翻建、扩建房屋的确权规则您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋确权 > 房屋确权知识点
农村房屋在长期使用过程中往往经历翻建或扩建,未经审批的翻建、扩建部分能否确权?依据《关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知》(自然资发〔2025〕217号),合法宅基地上房屋没有规划手续,在2008年《城乡规划法》实施前建成的,无需提交符合规划的材料,按照房屋现状办理登记。1993年《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前建成的,同样无需提交符合规划的材料。但2008年《城乡规划法》实施后建成的,需要依据相关规定公告并审核后办理登记。自然资发〔2023〕237号文印发后建设的,按要求补办符合规划的手续或出具符合建房规定的意见后办理登记。需注意,翻建、扩建若未取得合法审批手续,可能无法办理确权登记。在农村房屋确权中,法院会审查翻建、扩建是否经过合法审批、是否在合法宅基地范围内、是否侵害其他共有人的权益等因素。建议在进行房屋翻建、扩建前依法办理相关审批手续,以避免日后确权困难。