人民法院在审理确权诉讼时，发现需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当如何处理？依据最高人民法院的裁判规则，应告知当事人通过执行异议之诉主张权利。房屋确权诉讼中涉案房屋已被法院在先查封的，应告知当事人通过执行异议解决。这一规则的法理在于：房屋被查封后，其处分权能已受到司法限制，如果允许当事人通过确权诉讼重新确定权属，可能导致司法资源的浪费和裁判冲突。本着充分发挥诉讼资源解决纠纷的功能，权利人应当通过执行异议之诉主张权利，在同案中一并解决。针对上诉人要求确认案涉《房屋买卖合同》效力的诉请，也应通过执行异议之诉一并处理。当事人在提起确权诉讼前，应当首先核实涉案房屋是否已被法院查封。如果已被查封，不应再另行提起确权诉讼，而应当先向执行法院提出执行异议，在法定期限内提起执行异议之诉，并在诉讼中一并提出确权请求。