预告登记与确权在法律性质上有本质区别。依据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但预告登记后并不导致不动产物权的设立或变动，只是在法律上对预告登记权利人将来实现物权赋予一定的保障性。预告登记的权利已经物权化，是具有了物权效力的请求权，因此应享有优先于一般债权的效力。购房人在还没取得实际产权的情况下办理预告登记，可起到对外公示房屋物权的效力，有效预防“一房多卖”。预告登记本身不是确权——确权是确认物权归属，预告登记是保障将来实现物权。