依据《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这一规定意味着，合法建造的房屋，自建造完成之时起，建造人即取得房屋所有权，无需以登记为生效要件。我国法律将权利取得限定为通过合法的途径取得，违法建筑不能进行物权登记，违法的事实建造行为在我国不能设立物权。若建造行为不合法（如未取得规划许可、在非法占用的土地上建造），则不能依据该条取得物权。在司法实践中，法院一般认定建造人在房屋封顶时取得所建房屋的所有权，而与竣工验收无关，但不宜认定建造人对违章建筑享有所有权。合法建造的房屋，建造人仍需办理初始登记（即“大证”），方可将房屋进行转让或抵押。