在房屋确权纠纷中，需要严格区分物权关系与债权关系。买卖合同有效并不等同于买受人已经取得房屋所有权——合同仅在当事人之间产生债权债务关系，房屋所有权的转移仍需以登记为生效要件。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，甲已支付全部购房款并实际入住，但尚未办理过户登记，此时甲对乙仅享有合同债权（请求办理过户的权利），尚未取得房屋所有权。若乙将房屋另行出售给丙并办理了过户登记，丙取得房屋所有权，甲只能向乙主张违约责任，而不能直接向丙主张返还房屋（除非丙不构成善意取得）。理解这一“物债两分”原则，是正确处理房屋确权纠纷的基础。