不动产物权变动遵循登记公示原则。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一原则意味着，房屋所有权的取得、转移和消灭，原则上以登记作为生效要件。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。需注意，不动产权属证书仅具有初步证明效力，不能直接决定实体上所有权存在与否。